Китайские мобильные дома в Перми? 

Вот вопрос, который периодически всплывает в разговорах с заказчиками и коллегами по строительному цеху. Многие сразу представляют себе дешёвые ?коробки? сомнительного качества, которые разваливаются после первой же уральской зимы. Это главное заблуждение, с которым сталкиваешься. Реальность, как обычно, сложнее и интереснее. Попробую разложить по полочкам, исходя из того, что видел и с чем работал.

Что на самом деле понимается под ?мобильными домами??

Когда говорят про Китай, часто смешивают в кучу всё подряд. Важно разделять. Есть бытовки — те самые временные сооружения для рабочих. Есть модульные здания на основе морских контейнеров, которые можно комбинировать. И есть полноценные быстровозводимые здания из лёгких стальных конструкций (ЛСТК), которые уже сложно назвать просто ?мобильными? — это капитальные, но быстро собираемые объекты. В Перми спрос есть на все типы, но цели разные.

Для стройплощадок, конечно, берут что попроще и дешевле. Тут китайские поставки — короли. Но когда заходит речь о, скажем, вахтовом посёлке, который должен простоять лет пять-семь, или о круглогодичном административном здании для какого-нибудь карьера — вот здесь уже начинаются нюансы. Не всякий ?китайский домик? выдержит наши -35 с ветром и снеговой нагрузкой. Толщина утеплителя, качество стали, узлы соединений — на этом всё и ломается.

Лично сталкивался с ситуацией, когда завезли партию бытовок от непроверенного поставщика. Внешне — нормально, краска, окна. А внутри — минвата тоньше положенного, да и обшивка изнутри на саморезах, которые через полгода от вибрации начали вылезать. Пришлось усиливать уже на месте. Опыт горький, но поучительный.

Ключевое слово — адаптация к климату

Пермский край — не Подмосковье, тут условия жёстче. Главный камень преткновения для любых готовых решений, не только китайских, — это климатическое исполнение. Производитель в Шаньдуне или Хэбэе закладывает нормы под свой, более мягкий климат. Если покупать ?как есть?, получишь проблемы с промерзанием, конденсатом, а то и с прочностью каркаса при сильном гололёде.

Поэтому умные игроки на рынке работают не на прямых поставках ?с завода?, а на заказе под спецификацию. То есть ты говоришь: нужна расчётная снеговая нагрузка такая-то, ветровая такая-то, температура от -40 до +35. И уже под эти параметры тебе проектируют и варят каркас, подбирают ?пирог? стен. Это совсем другие деньги и другой уровень доверия между заказчиком и производителем.

Вот, к примеру, видел проекты от компании ООО Вэйфан Темэн инженерия стальных конструкций (их сайт — https://www.zg-tiemeng.com). Они как раз из Вэйфана, что в Шаньдуне — регион с серьёзной металлургической и машиностроительной культурой. В их ассортименте, согласно описанию, и бытовки, и контейнерные дома, и лёгкие стальные виллы. Суть в том, что они позиционируют себя как комплексный игрок: производство, продажа, установка. Это важный момент — готовы ли они адаптировать свой типовой проект под наш ТУ? Вопрос открытый, и его нужно задавать в первую очередь.

Логистика и ?скрытые? затраты

Цена на сайте — это лишь начало истории. Доставка из Китая в Пермь — отдельный квест. Железнодорожный контейнер — самый распространённый вариант для модулей. Но нужно закладывать время на таможню, перегрузки, возможные простои. Зимой история усугубляется. Однажды ждали партию модулей почти на два месяца дольше плана — застряли на перевалочном пункте из-за проблем с документами. Строительный график полетел.

Плюс к этому — монтаж. Китайская сторона часто предлагает отправку своих монтажников. С одной стороны, это плюс — они знают свою продукцию. С другой — визовые вопросы, стоимость их работы и проживания, а главное — их квалификация для работы в наших зимних условиях. Слышал истории, когда их монтажники отказывались работать при -15, а у нас в ноябре уже -20 бывает запросто. Поэтому чаще собирают местными силами, но тогда нужны подробнейшие инструкции. Их перевод и качество — тоже лотерея.

Кейс: вахтовый посёлок под Березниками

Был причастен к проекту поставки модульного общежития для вахтовиков. Заказчик хотел быстро и дёшево. Выбрали поставщика, предлагавшего готовые блок-контейнеры с отделкой ?под ключ?. На бумаге всё гладко: утепление 150 мм, санузел в каждом модуле, наружная облицовка профлистом.

Что вышло на деле? Пришлось усиливать фундамент — расчёт нагрузки от снега у производителя был слабоват. Электропроводка оказалась с сечением меньше заявленного, пришлось перекладывать, чтобы не рисковать с обогревателями. Самое неприятное — стыки между модулями. Вроде и герметизацию делали, и всё по инструкции, но после первой зимы появились сквозняки. Щели заделывали монтажной пеной уже по месту.

Вывод из этого проекта: даже готовое решение требует очень жёсткого технического задания на этапе заказа и независимой приёмки на этапе поставки. И закладывать бюджет надо не на ту цену, что в каталоге, а плюс 20-25% на доработки и неожиданности.

Перспективы и альтернативы

Несмотря на все сложности, спрос на китайские мобильные дома в нашем регионе есть, и он будет расти. Причина проста: скорость. Развернуть объект за месяц-два против полугода на традиционное строительство — огромное преимущество для бизнеса. Да, есть российские производители модульных зданий, но их цены часто выше, а сроки изготовления — длиннее.

Ключ к успеху — в переходе от покупки ?кота в мешке? к цивилизованному инжинирингу. Найти не просто продавца, а партнёра-производителя, который готов вникнуть в требования СНиП для Пермского края. Как та же Вэйфан Темэн, которая заявляет об интеграции производства и эксплуатации. Проверить это можно только пилотным проектом.

Сейчас вижу тренд на более капитальные вещи — не временные бытовки, а модульные детские сады, медпункты, офисные здания. Для них уже используется не контейнерная, а каркасно-панельная технология. Вот здесь китайские производители с их развитыми технологиями ЛСТК могут дать фору многим. Но опять же — вопрос в адаптации. Если научиться грамотно формулировать техзадание и контролировать исполнение, то мобильные дома из Китая могут стать не проблемным, а вполне рабочим решением для многих задач в Перми и крае. Всё упирается в компетенцию не продавца, а заказчика.