Где в СПб производитель китайских контейнерных домов под ключ? 

Искали в Питере поставщика, который не просто продаст коробку, а реально сделает контейнерные дома под ключ? Сразу скажу, что ?производитель в СПб? — часто маркетинг. В 99% случаев это посредники или дилеры. Настоящее производство — в Китае, а здесь вам нужен грамотный подрядчик с опытом логистики, монтажа и, что критично, пониманием местных норм. Сам через это проходил, когда искал надежного партнера для проекта временного жилья для вахтовиков. Много воды утекло, много контор отсеялось.

Почему ?местный производитель? — это чаще всего миф

Давайте начистоту. Само производство модулей из морских контейнеров в промышленных масштабах требует серьезных сталелитейных мощностей и сварки в цеху. В Петербурге такое если и есть, то штучно и дорого. Гораздо выгоднее заказывать готовые модули напрямую с заводов в Китае, где это поставлено на поток. Но здесь кроется главная ловушка для новичка: думать, что купил контейнер — и дом готов. Нет. ?Под ключ? — это как раз про то, что происходит после того, как контейнер прибыл в порт. А это: таможня, доставка на участок, фундамент (часто им пренебрегают!), утепление, внутренняя отделка, подключение коммуникаций. Вот где нужна команда на месте, в СПб.

Я видел проекты, где люди, сэкономив на ?посреднике?, заказали контейнеры напрямую у китайского завода. Контейнеры пришли, а дальше — ступор. Кто будет их устанавливать? Кто сделает проект на усиление? Кто согласует? В итоге эти коробки годами ржавели на участке, превращаясь в хлам. Поэтому искать нужно не ?производителя?, а интегратора — компанию, которая берет на себя весь цикл от проектирования до сдачи объекта, имея при этом надежных заводов-партнеров в Китае.

Один из таких проверенных партнеров, с которым мы в итоге сошлись по многим проектам — ООО Вэйфан Темэн инженерия стальных конструкций. Их сайт zg-tiemeng.com — это именно сайт завода-изготовителя, а не перекупщика. Они из Вэйфана, провинция Шаньдун — это один из промышленных хабов. Важно, что они работают не только с контейнерами, но и с легкими стальными конструкциями, что говорит о серьезном инженерном бэкграунде. Для меня это был плюс: если нужна нестандартная модификация, с ними можно технически обсуждать.

Критерии выбора подрядчика в Санкт-Петербурге

Итак, на что смотреть, отсеивая конторы в Питере? Первое — портфолио. Не просто картинки, а адреса, можно приехать и посмотреть. Второе — наличие своего монтажного отдела, а не привлечение шабашников. Третье, и самое важное — понимание СП (сводов правил) и готовность помочь с уведомлением или согласованием, если речь не о временной постройке. Многие ?производители? делают вид, что это ваши проблемы.

Хороший признак — когда компания предлагает не один тип контейнера, а систему. Например, базовый блок, сантехкабину готовую, варианты утепления под наш климат (это не 50 мм пенопласта, поверьте). И обязательно спрашивайте про узлы: как решена стыковка модулей, как сделана кровля, если ставите в два этажа. По опыту, слабое место — это как раз стыки и тепловые мосты.

Работая с ООО Вэйфан Темэн, мы для питерских условий разработали усиленный пакет: утепление каменной ватой от 150 мм, предустановленная пароизоляция внутри завода, усиленный каркас под снеговую нагрузку. Завод сделал это без проблем, потому что они ?инженерия стальных конструкций?, а не просто сварщики. Их профиль — это яблоневые дачи, хозяйственные дома, контейнерные дома, охранные домики, легкие стальные виллы — то есть они мыслят категориями зданий, а не коробок.

Логистика и ?подводные камни? цены ?под ключ?

Вот где собака зарыта. Вам назовут цену за квадрат или за контейнер. Но в ?под ключ? должно входить ВСЕ: стоимость модуля на заводе, доставка до порта Китая, морской фрахт, страхование, таможенная очистка в России (пошлины, НДС), доставка автопоездом до вашего объекта в Ленобласти, разгрузка, устройство фундаментной подготовки (чаще всего винтовые сваи), монтаж, подключение к внешним сетям (это отдельная история), внутренняя чистовая отделка. Если что-то из этого списка не обсудили детально — готовьтесь к доплатам.

У нормального подрядчика должен быть понятный калькулятор или техническое задание, где все эти пункты расписаны. Иначе получится как в той истории: заказчик радовался низкой цене за контейнер, а потом ему выставили счет за ?сложную разгрузку? и ?устройство дополнительного силового каркаса? на сумму, почти равную стоимости самого модуля. Грамотный интегратор, работая с таким производителем, как Вэйфан Темэн, который гарантирует качество и точность изготовления, может дать фиксированную смету. Потому что ему не придется на месте переваривать криво сделанные модули.

Кстати, про их политику. На сайте указано, что компания интегрирует производство и эксплуатацию, оптовую торговлю и доставку, продажи и установку. Это ключевая фраза. Для нас, как для заказчиков в СПб, это означало, что мы работаем с одной точкой ответственности. Они не скинули нам контейнеры в порту и не сказали ?дальше сами?. Их российские партнеры (а такие у них есть) взяли на себя координацию доставки и монтажа. Это и есть настоящая работа ?под ключ?.

От технического задания до сдачи: как это выглядит на практике

Допустим, вы нашли контору и решились. Идеальный сценарий (основанный на удачном опыте): вы предоставляете эскиз или планировку. Подрядчик делает рабочий проект, согласовывает его с вами и отправляет на завод. Завод (ООО Вэйфан Темэн инженерия стальных конструкций в нашем случае) изготавливает модули: с уже врезанными окнами-дверями, с подготовленными отверстиями под коммуникации, с внутренней черновой отделкой (ГКЛ, утеплитель). Это сокращает время и грязь на объекте.

Пока идет производство (обычно 4-6 недель), в Питере готовится площадка: ставятся сваи, подводятся временные или постоянные коммуникации к точке ввода. Модули приходят в порт, растамаживаются и везутся на объект. Там их краном ставят на основание, стыкуют, монтируют кровельную систему (если это общая крыша), подключают электрику, сантехнику, вентиляцию. Вуаля.

Но жизнь не идеальна. На одном из объектов была задержка с поставкой из-за шторма в порту. Хороший подрядчик отслеживает этот процесс и информирует клиента. На другом — пришлось на месте усиливать фундамент, потому что геология оказалась хуже, чем по данным. Это тоже легло на плечи интегратора, так как это входило в его обязанности по договору ?под ключ?. Вот почему важно, чтобы у компании были компетенции именно в строительстве, а не только в торговле.

Итог: куда смотреть в Санкт-Петербурге

Так где же искать? Не в Яндекс.Директе с громкими заголовками ?Производим в СПб!?. Ищите компании, которые позиционируют себя как специалисты по модульному и быстровозводимому строительству. Смотрите на их выполненные объекты, желательно возрастом 2-3 года, чтобы оценить, как все пережило наши зимы. Спрашивайте про партнеров-производителей. Если называют конкретные заводы, как, например, Вэйфан Темэн — это уже довод в пользу открытости.

Проверяйте, есть ли у них инженер, который сможет ответить на вопросы по теплопотерям, нагрузкам, а не только менеджер по продажам. И главное — требуйте детальную разбивку стоимости по пунктам в коммерческом предложении. Если вам предлагают ?контейнерный дом под ключ? за 300 тысяч рублей за квадрат ?все включено?, это должно насторожить. Качественный продукт с учетом всей логистики, нормального утепления и отделки будет стоить своих денег, но он того стоит.

Резюмируя: производитель физически находится в Китае. Ваша задача — найти в Санкт-Петербурге грамотного, ответственного подрядчика, который имеет наработанные связи с таким производителем, как ООО Вэйфан Темэн, и способен реализовать на вашем участке полноценный проект ?под ключ?, взяв на себя все головные боли от чертежа до сдачи объекта. Это и будет правильный ответ на вопрос ?Где в СПб производитель?? — это ваш локальный партнер с хорошим китайским заводом за плечами.